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你做好了在美国贷款买房的功课了吗?

发布时间:2016-04-05 世界华商

       当下,美国房产市场活跃,很多人选择在现阶段买房,我们经会在网上或者报纸上看到一些土豪豪掷千万现金购买美国房产的新闻,不过,在羡慕这些土豪们的同时,我们必须认清一个现实,那就是并不是所有的人都有能力现金购房,因此,对于很大一部分人而言贷款买房依然是最佳选择,不过美国贷款买房程序流程较复杂,而且与国内有所区别,因此,有很多事项需注意,对于美国贷款买房,大家一定要提前做好功课,避免犯一些常见的错误。

 

       美国购房 快速获取房贷注意5大要点不出错

 

       1. 不让房贷机构知悉购屋详情

 

       房屋买卖契约是决定几个美国购房交易时点的重要依据,例如房贷的申请及完成期限。通常来说,中介会帮忙打理这些事宜,但屋主须确定贷款机构与中介间的沟通无误。

 

       倘若错过契约上标记的重要日期,屋主可能面临头期款泡汤的风险。避免此情况发生的先决条件是,贷款机构从中介得知的讯息无误,并确实登录 。

 

       2. 未能掌握贷款利率

 

       当房屋买卖契约正式成立后,买家即可锁定房贷利率。

 

       由于房屋贷款的利率,每日甚至每分秒都可以在变动,如果不锁定利率,在将来完成美国购房贷款手续,要签文件的时候,真正获得的利率可能会有不同。

 

       如果不希望碰上这个风险,就一定要锁定利率,现在大多数的贷款机构,都愿意免费提供锁定30日利率。

 

       此外,务必请贷款机构依照买卖交易预定完成时间表进行报价,并考量利率上涨的可能性,才能确保即使利率上升,贷款手续不受影响。

 

       3. 未提供所有应缴文件

 

       接下来,美国购房贷款机构会要求屋主提交完整且详细的书面文件。

 

       这些文件包括:过去30日的工资存根、近两年报税纪录、(针对公司负责人)迄今所有财务报表、近两个月的所有资产帐户、提领款超过1000元的纪录与说明、房屋保险的报价单、其余房产与自有企业的相关文件等。

 

       屋主必须补齐任何缺缴文件。倘若收入採佣金制或来源不固定,申请人必须授权贷款机构,向目前与过去雇主查证。

 

       房贷机构也会调查信用纪录,可能揭露的讯息包括歷年雇主、地址、债务等资讯,如果发现任何新的讯息,屋主有义务详加说明。

 

       4. 省略财务重要讯息

 

       好的美国购房贷款机构会先从审阅基本个人资料、联络资讯、工作经历、居住历史、财务收入等基本讯息开始着手。虽然看似简单,无论是透过书面或本人回答,屋主提供正确资讯,并确实回答每个问题,才能顺利跨出房贷申请的第一步。

 

       5. 分不清房贷获准与预批的差别

 

       许多屋主分不清房贷获准(approval)与预批(pre-approval)的区别。美国购房买家需特别注意的是,必须先获得“房贷评估员”的预先批准,再有意购卖的房屋进行出价。

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